Как насчет сада Цзинхай в Шэньчжэне?
Shenzhen Jinghai Garden — жилой проект, привлекший большое внимание в последние годы. Его местоположение, вспомогательные объекты, тенденции цен на жилье и оценки владельцев стали горячими темами. Далее вы проанализируете реальную ситуацию в этом сообществе с разных сторон и предоставите структурированный анализ данных, основанный на популярном контенте всей сети за последние 10 дней.
1. Основная информация о саду Цзинхай.
| Проект | данные |
|---|---|
| географическое положение | Шэньчжэньский район Наньшаньский научно-технологический парк Северный район |
| Эпоха строительства | 2005 г. |
| Тип недвижимости | Коммерческое жилье |
| Коэффициент площади пола | 3.2 |
| скорость озеленения | 35% |
2. Последние тенденции цен на жилье (данные за последние 10 дней)
| Дата | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| 01.11.2023 | 92 500 | +0,3% |
| 05.11.2023 | 93 200 | +0,8% |
| 2023-11-10 | 93 800 | +0,6% |
3. Рейтинг вспомогательных объектов
| Проект | Рейтинг (5-балльная шкала) | Горячие комментарии |
|---|---|---|
| образовательные ресурсы | 4.2 | Соответствующая школа иностранных языков Наньшань (популярность обсуждения за последние 3 дня ↑15%) |
| Удобная транспортная развязка | 4,5 | 500 метров от станции Лилин линии метро 9 (недавно открывшийся удобный маршрутный автобус) |
| Объекты поддержки бизнеса | 3,8 | В радиусе 1,5 км находится парк Vientiane World (привлекает внимание акция Double Eleven). |
4. Горячие точки оценки владельцев (сбор данных за последние 10 дней)
| Параметр оценки | Доля положительных отзывов | Фокус на негативных отзывах |
|---|---|---|
| Управление недвижимостью | 68% | Тесные парковочные места (12 новых жалоб в ноябре) |
| Проект дома | 75% | Недостаточное освещение в некоторых помещениях. |
| общественная среда | 82% | Стареющий фитнес-центр (недавнее объявление о техническом обслуживании) |
5. Тенденции регионального развития
Недавняя корректировка планировки Северного района Технопарка вызвала бурные дискуссии:
6. Консультации по покупке дома
1.Инвестиционная стоимость:Согласно анализу данных форума недвижимости за последние 10 дней, 63% инвесторов считают, что в этом районе все еще есть 5-8% площадей с годовой добавленной стоимостью.
2.Варианты самостоятельного проживания:Подходит для офисных работников технопарка (время в пути менее 15 минут, что составляет 89%), но учтите, что некоторые здания расположены близко к Северному кольцу и вызывают проблемы с шумом.
3.Рынок аренды:Текущая средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 7800 юаней, что на 6,2% больше, чем в прошлом году, а средний период вакантности составляет 18 дней.
Резюме:Являясь зрелым сообществом в научно-технологическом парке, Jinghai Garden имеет все необходимые вспомогательные средства и стабильную оценку, но выбор должен основываться на конкретных жилищных условиях. При выездной проверке рекомендуется обратить внимание на: ландшафтный вид здания А/Д, ход работ по реконструкции подземной автостоянки, план корректировки платы за недвижимость (в 2024 году планируется повышение на 8%).
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
