Как насчет «Счастливого сада Саката»?
В последнее время Благоприятный сад Бантянь стал одной из горячих тем на рынке недвижимости Шэньчжэня. Поскольку это типичный жилой поселок на улице Бантянь в районе Лунган, его цены на жилье, вспомогательные помещения, удобство транспорта и другие темы вызвали обширные дискуссии. Ниже приводится комплексный аналитический отчет, составленный на основе горячих тем в Интернете за последние 10 дней.
1. Обзор основной информации
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 2003 г. |
| Тип недвижимости | Коммерческое жилье |
| Общее количество домохозяйств | Около 1200 домохозяйств |
| Коэффициент площади пола | 2,8 |
| скорость озеленения | 35% |
| Текущая средняя цена | 42 000–48 000/㎡ (октябрь 2023 г.) |
2. Последние горячие темы
1.Споры по поводу тенденций цен на жилье: данные с нескольких платформ недвижимости показывают, что с октября цена листинга этого сообщества упала на 2,3% в месячном исчислении, но цикл транзакции сократился до 45 дней, а внимание рынка возросло.
2.Слухи о старых изменениях: В «14-м пятилетнем плане» обновления города Шэньчжэня упоминается реконструкция западного района Бантянь, что вызывает среди владельцев недвижимости спекуляции о том, что этот район будет включен в объем реконструкции.
3.изменения в школьном округе: Бюро образования округа Лунган планирует скорректировать разделение школьных округов, что может повлиять на ресурсы соответствующих школ в сообществе.
3. Поддержка оценки
| Категория | Подробности | Рейтинг (5-балльная шкала) |
|---|---|---|
| транспорт | 1,2 км от станции Bantian автобусных линий 5 и 6 линии метро. | 3,8 |
| образование | Начальная школа Бантьян (провинциальный уровень), Кампус Бантянь экспериментальной школы Шэньчжэня (в стадии строительства) | 4.2 |
| Бизнес | Торговый центр Rainbow (800 метров) и коммерческие объекты в нижней части поселка завершены. | 4.0 |
| медицинский | Южно-Китайская больница при Шэньчжэньском университете (3 км) | 3,5 |
| окружающая среда | Загородный парк Силвер-Лейк-Маунтин находится в 2 км, а сады на территории ухожены. | 4.1 |
4. Реальная оценка владельцев.
На основе анализа 234 дискуссионных постов на крупных форумах за последние 10 дней:
| Параметр оценки | Доля положительных отзывов | Основные комментарии |
|---|---|---|
| Управление недвижимостью | 68% | Безопасность строгая, но парковочных мест мало. |
| Качество жилья | 82% | Звукоизоляция хорошая, но в некоторых помещениях недостаточно освещения. |
| Удобная жизнь | 91% | Овощные рынки и супермаркеты находятся в шаговой доступности. |
| Потенциал оценки | 55% | Существуют большие различия в ожиданиях от старой реформы. |
5. Сравнение конкурирующих продуктов
Сравнительные данные с тремя окружающими подобными сообществами (единица измерения: юань/㎡):
| Название сообщества | средняя цена | Возраст здания | Расстояние до метро |
|---|---|---|---|
| Благоприятный сад | 45 000 | 20 лет | 1,2 км |
| Ванке Сити | 52 000 | 15 лет | 800 м |
| Цветочный город Four Seasons | 48 000 | 18 лет | 1,5 км |
| Саншайн 5 сезон | 43 000 | 22 года | 1,8 км |
6. Совет эксперта
1.Спрос, занимаемый собственниками: Подходит для семей с бюджетом от 4 до 5 миллионов. Пожалуйста, обратите внимание на выбор дома, выходящего на юг, чтобы избежать проблемы западной экспозиции.
2.Инвестиционные соображения: Необходимо уделять пристальное внимание развитию старых улучшений. Текущая доходность аренды составляет около 2,8%, что ниже, чем в среднем по Шэньчжэню.
3.Ключевые моменты для просмотра: Рекомендуется проверить состояние гидроизоляции наружных стен зданий, построенных в период с 2003 по 2005 год, а также обратить внимание на дренажную систему подземного гаража.
Резюме: Сад Бантянь Цзисян, являясь представителем зрелого сообщества Бантьян, демонстрирует выдающиеся показатели с точки зрения удобства жизни и экономической эффективности, но к слухам о старой реконструкции следует относиться рационально. Покупателям жилья рекомендуется принять комплексное решение, исходя из своих собственных потребностей, и сравнить окружающие новые дома и новые дома.
(Примечание: статистический период приведенных выше данных — с 1 по 10 октября 2023 года, а источники включают такие платформы, как Beikezhuanghuang, Anjuke, Fangtianxia и государственную общественную информацию)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
